국토교통부 개별공시지가 조회, 2023년 개별공시지가는 어떻게 될까요? 2023년에 또 새롭게 개별공시지가가 발표되었습니다. 개별공시지가는 언제 새롭게 발표하고 어떻게 조회하는지 알아봅니다. 또한 이의신청에 대하여도 알아보겠습니다.
2023년 국토부 개별공시지가 조회 방법 및 이의신청 방법
개별공시지가 최신 정보를 조회하는 방법을 간단하게 알아봅니다.
부동산공시가격알리미에 접속합니다.
개별지로 들어가면 각 시군구의 홈페이지가 뜹니다. 조회를 원하는 주소지가 있는 시군구 홈페이지로 접속하면 됩니다.
이후의 구체적인 방법은 서울시 노원구 공식 블로그(하단 링크)를 참고하면 됩니다. 자세하게 나와있습니다.
들어가면 조회를 원하는 주소를 입력하면 됩니다. 그리고 일반적으로 소유하고 있는, 혹은 조회를 원하는 땅의 면적 크기를 입력하면 그 땅의 개별공시지가를 알 수 있는 겁니다.
하나의 방법이 또 있습니다. 이는 토지 및 주택소유자 또는 이해 관계인일 경우 활용하면 됩니다.
부동산 정보 통합 열람시스템에서 알아볼 수 있습니다. 단 이는 서울시에서 제공하는 것입니다. 참고하세요.
오프라인으로 조회를 원하시면 구청 부동산 정보과 혹은 재산세과로 방문하면 됩니다.
개별공시지가 이의신청 방법
개별공시지가 이의신청 방법은 다음과 같습니다. 하단의 일사편리 부동산 통합민원 홈페이지에 접속합니다.
접속 후 부동산 가격민원 – 개별공시지가 이의신청 안내로 들어갑니다.
이의신청에 대한 방법 역시 양산 구청 홈페이지를 참고하면 되겠습니다.
혼자 이의신청을 하지 못하겠다? 그렇다면 개별공시지가 감정평가사 상담제를 신청하세요.
개별공시지가, 표준지공시지가에 대하여 자세히 알아보기
공시지가는 합리적이고 일관성 있는 정보 체계를 세우기 위해 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 산정하여 공시되는 땅값을 말합니다. 요약하면 국토교통부장관이 조사 평가하여 공시한 토지의 단위 면적 제곱미터 당 가격입니다. 이 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
먼저 표준지공시지가는 우리나라의 전체 토지 중에서 대표성 있는 50만 필지를 조사하여 공시하는 단위 면적 제곱미터당 토지 가격을 말합니다.
매년 1월 1일 기준, 토지에 대한 적정 가격을 평가, 공시하여 감정평가 기준과 개별공시지가 등 각종 행정 목적을 위한 것입니다.
평가 근거는 토지이용 상황이나 주변 환경, 기타 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시 기준일 적정 가격을 조사, 평가하고 중앙 부동산 가격 공시 위원회 심의를 거쳐 이를 공시합니다.
공시지가의 효력으로는
- 토지시장 정보를 제공
- 일반적인 토지거래의 지표
- 국가와 지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 토지를 산정하는 경우 기준
- 감정 평가 업자가 개별적으로 토지를 감정 평가하는 경우 기준
산정 절차는 먼저 표준지를 선정하고 표준지의 특성 등을 조사 평가합니다. 그리고 시군구 및 토지 소유자등의 의견을 청취한 후 적정 가격으로 평가합니다. 그 평가 가격은 중앙 부동산 가격공시 위원회의 심의를 받은 후 매년 2월까지 공시를 합니다.
개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별 토지의 특성, 표준지 특성을 비교하여 가격을 산정, 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정 후 감정 평가 업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견 수렴과 시군구 부동산 평가위원의 심의 등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정 공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격을 말합니다.
개별공시지가 활용으로는
- 토지 관련 국세 및 지방세의 부과 기준
- 개발부담금 등 각종 부담금의 부과 기준
유용한 부동산 계산기(개별공시지가 조회 후)
부동산 계산기는 개별공시지가 조회 후 유용하게 사용할 수 있습니다. 부동산 계산기.com으로 들어가면 되는데 하단 버튼에 링크 올려두겠습니다.
위와 같은 화면이 나옵니다. 부동산 계산기의 자세한 안내는 하단의 링크 참고하세요. 이미지를 클릭하면 영상으로 이동합니다.
함께 알아두면 좋은 정보들입니다.